PILAR DE LAS MERCEDES


Código de aviso: 469852


EDICTO CURADURIA URBANA Nº 2 CARTAGENA DE INDIAS D. T Y C. GUILLERMO MENDOZA JIMENEZRESOLUCIÓN Nº 0182 DE 22 DE JULIO DE 2020POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCIA DE CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA. En uso de sus facultades legales y en especial las que le confieren las Leyes 388 de 1.997, la Ley 810 de 2.003 y la Ley 1796 de 2016, Decretos reglamentarios 1077 de 2.015, Decreto 2218 de 2.015 y Decreto 1197 de 2.016, Decreto 926 de 2010, Decreto 092 de 2011 (NSR-10, Titulo J y K, Decreto 340 de 2012, Decreto Ley 019 de 2012, Decreto 0977 de 2001 y demás normas concordantes vigentes, y .RAD: 0115-20R E S U E L V E Artículo primero: Conceder licencia de construcción en la modalidad de obra nueva, a favor de las señoras PILAR DE LAS MERCEDES PAREJO SÁNCHEZ, identificada con la cédula de ciudadanía Nº 26.670.231 de Santa Marta, señora ADRIANA PATRICIA HERNÁNDEZ ALEAN, identificada con cedula de ciudadanía N° 33.104.392 de Cartagena y el señor RAFAEL IGNACIO CASTILLO FORTICH, identificado con cedula de ciudadanía N° 1.047.377.011 de Cartagena, sobre predio ubicado en el barrio Bosquecito, Transversal 52 N° 23C-25, cuya cabida, medidas y linderos están señalados en la Escritura pública Nº 176 de 27 de Enero de 2020, suscrita en la Notaria Séptima del Circulo Notarial de Cartagena, identificado con matrícula inmobiliaria Nº 060-5170 y referencia catastral Nº 01-03-0315-0003-000. Artículo segundo: Aprobar un (01) plano arquitectónico contentivo de proyecto de construcción identificados así: Plano N° 1/1 que contiene: Localización, planta del primer piso, cuadro de áreas, planta del segundo piso, planta de cubierta, fachada principal, fachada lateral, corte longitudinal A-A y corte transversal B-B, elaborados y firmados por el Arquitecto JAIVER JAVIER JIMENEZ PEREIRA, con matricula profesional N° A111082013-78030291 de Bolívar y aprobar cuatro (04) planos estructurales, identificados en su rótulo por las notaciones y contenidos, así: Plano 1/4: Planta de cimientos, planta losa de entrepiso 2Do piso, vigas de cubierta N+3.20; Plano 2/4: Planta vigas superiores N+5.85, detalle de zapatas, despiece de columnas, corte típico losa de entrepiso, detalles vigas de cimiento, detalles viga los de entrepiso, detalle viga superior, detalle de nervios: Plano 3/4: Despiece vigas 2Do piso N+3.20; Plano 4/4: Despiece de vigas superior N+5.85, elaborados y firmados por el Ingeniero civil JULIO ALBERTO RODRIGUEZ LOPEZ, con matricula profesional vigente Nº 13202-80510, correspondientes a la obra cuya ejecución se autoriza, los cuales se integran a esta resolución para que formen parte de ella. Parágrafo- Aprobar la construcción de una edificación de uso comercial en dos pisos, sobre predio con área de 255,ooM2 y dos frentes, uno de 10,ooML sobre la calle 23 y otro de 30,ooML sobre la transversal 52, localizado en el barrio El Bosquecito. La edificación se encuentra localizada en el lote así: retiro de antejardín sobre la transversa 52 y sobre la calle 23 de 3,ooML, esta adosada en los linderos laterales. El proyecto se distribuye así: Primer piso; área de pasta, área de hamburguesas, área de asados, área de pescados y mariscos y área de comida típica, cocina, deposito, dos baños, escalera y tres estacionamientos, con área total construida de 108.15M2. Segundo piso; terraza; con un área total construida de 41,61M2. Los indicadores finales son: Índice de ocupación es el 42,41% equivalente a un área de 108,15M2, el cual cumple con el índice máximo exigido por la norma del 80%, índice de construcción es de 58,73%, equivalente a un área de 149,76M2, el cual cumple lo estipulado en la norma que debe ser 180%. Artículo tercero: Reconocer como constructor responsable de la obra y arquitecto proyectista a JAIVER JAVIER JIMENEZ PEREIRA, con matricula profesional N° A111082013-78030291 de Bolívar, como diseñador estructural y geotecnista al ingeniero civil JULIO ALBERTO RODRIGUEZ LOPEZ, con matricula profesional vigente Nº 13202-80510, conforme lo establece la ley 400 de 1997 y Ley 1796 de 2016. Artículo cuarto: La vigencia de esta licencia urbanística es de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria. (Artículo 2.2.6.1.2.4.1 Decreto 1077 de 2015). Artículo quinto: Se le indica al Titular de esta licencia, las obligaciones que señala el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077 de 2015, que a continuación se relacionan: Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público. Cuando se trate de licencias de urbanización, ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, o el acto que la modifique o sustituya, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el decreto único del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental. Cuando se trate de licencias de construcción, solicitar la Autorización de Ocupación de Inmuebles al concluir las obras de edificación en los términos que establece el artículo 2.2.6.1.4.1 del presente decreto. Someter el proyecto a supervisión técnica independiente en los términos que señala el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR) 10. Garantizar durante el desarrollo de la obra la participación del diseñador estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, con el fin de que atiendan las consultas y aclaraciones que solicite el constructor y/o supervisor técnico independiente. Las consultas y aclaraciones deberán incorporarse en la bitácora del proyecto y/o en las actas de supervisión. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que remplazará a aquel que se desvinculó de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, et que asumirá la obligación del profesional saliente será el titular de la licencia. Obtener, previa la ocupación y/o transferencia de las nuevas edificaciones que requieren supervisión técnica independiente, el Certificado Técnico de Ocupación emitido por parte del Supervisor Técnico Independiente siguiendo lo previsto en el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10. La ocupación de edificaciones sin haber protocolizado y registrado el Certificado Técnico de Ocupación ocasionará las sanciones correspondientes, incluyendo las previstas en el Código Nacional de Policía y Convivencia, Ley 1801 de 2016 0 la norma que la adicione, modifique o sustituya. Remitir, para el caso de proyectos que requieren supervisión técnica independiente, copia de las actas de la supervisión técnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra, así como el certificado técnico de ocupación, a las autoridades competentes para ejercer el control urbano en el municipio o distrito quienes remitirán copia a la entidad encargada de conservar el expediente del proyecto, y serán de público conocimiento. En los casos de patrimonios autónomos en los que el fiduciario ostente la titularidad del predio y/o de la licencia de construcción, se deberá prever en el correspondiente contrato fiduciario quien es el responsable de esta obligación. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que señalen las normas de construcción Sismo Resistentes. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Cumplir con las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas en situación de discapacidad. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismo resistente vigente. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o los municipios o distritos en ejercicio de sus competencias. Dotar equipos de detección y sistema hidráulico de protección contra incendio (Artículo 102 del acuerdo 45 de 1989). A colocar mallas protectoras hacia los predios colindantes y el espacio público para evitar que la caída de escombro pueda ocasionar accidentes a las personas o daños materiales a los inmuebles vecinos e impida la emisión al aire de material particulado. A no botar los escombros en los cuerpos de agua internos y externos de la ciudad, en las calles plazas, Murallas, mar, bahía, caños y otros sitios en los que está prohibido el descargue. Artículo 88 del Acuerdo 45 de 1989. Por consiguiente, deberá trasladarlos a las escombreras autorizadas por EPA, en la jurisdicción del Distrito de Cartagena. Resolución 130 de 2015. A responder por los perjuicios causados a terceros por motivo de la ejecución de la obra. (Artículo 60 del Decreto 2150 de 1995). Afiliar a un organismo de Seguridad Social al personal que se vincule para la ejecución del proyecto. A COMUNICAR AL INSPECTOR DE LA UNIDAD COMUNERA 10- BOSQUE, UBICADA EN LA LOCALIDAD HISTORICA Y DEL CARIBE NORTE, LA INICIACIÓN DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN, y abrir un libro de interventoría, para rubrica y sello de la autoridad competente Distrital, para efectos del control de visitas del distrito a la obra en cumplimiento de las funciones de vigilancia y control que legalmente le corresponda a la administración Distrital. (Artículo 350 y 355 del Decreto 0977 de 2001). A no iniciar la ejecución de las obras hasta cuando se encuentre ejecutoriada esta Resolución. A cumplir con lo dispuesto en la Ley 1801 de 2016, Título XIV, Capítulo I, Comportamientos que afectan la integridad Urbanística. Parágrafo 1º Se previene al propietario y al constructor responsable de las responsabilidades y lineamientos de la Demolición contenidas en los Artículos 34, 35 y 36 del Acuerdo 45 de 1989. Constituir una póliza de responsabilidad contractual según lo señalado en el artículo 27 del Acuerdo 45 de 1989. Adelantar la demolición de manera escalonada después de haber cumplido con los requisitos sobre cierre, protección a terceros y demás medias de salubridad y seguridad (Art 221 Acuerdo 45 de 1989). Cerrar previamente toda la edificación a demoler, con cerca provisional de madera o muro de bloques, con altura máxima de 2 metros sobre el límite frontal de la propiedad, si esta tiene antejardín o espacio entre dicho límite y la edificación, con una puerta adecuada para la entrada y salida de materiales y de personas. Si la edificación esta sobre el limite frontal de la propiedad la cerca provisional se separará no menos de 0.75 metros, ni más de la mitad del andén, cuando esta exceda de 1.50 metros de ancho. (Art 38 Acuerdo 45 de 1989). Artículo sexto: Esta resolución se notificará personalmente al solicitante y a cualquier persona o autoridades que se hubiere hecho parte dentro del trámite, en los términos previstos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. La constancia de la notificación se anexará al expediente. En el evento que el solicitante de la licencia sea un poseedor, el acto que resuelva la solicitud se le notificará al propietario inscrito del bien objeto de la licencia en la forma indicada anteriormente (artículo 2.2.6.1.2.3.7 Decreto 1077 de 2015). Artículo séptimo: El titular de la Licencia está obligado a identificar la obra instalando una valla que deberá permanecer durante todo el tiempo de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la licencia. La valla deberá indicar al menos: La clase y número de identificación de la licencia, y la autoridad que la expidió, El nombre o razón social del titular de la licencia, La dirección del inmueble, Vigencia de la licencia, Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso o usos autorizados, metros de construcción, altura total de las edificaciones, número de estacionamientos y número de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. La valla o aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra. (Artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015). Artículo octavo: Que la expedición de la licencia no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble objeto de ella. La licencia recae sobre el inmueble y produce todos sus efectos aun cuando sea enajenado. Lo anterior conforme al inciso 2º del artículo 2.2.6.1.2.3.3 del Decreto 1077 de 2015. Artículo noveno: Publíquese el presente acto administrativo conforme lo indica el artículo 2.2.6.1.2.3.8 del Decreto 1077 de 2015. Artículo décimo: Contra la presente resolución proceden los recursos de reposición ante esta Curaduría y apelación ante la Oficina de Planeación Distrital, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación de este acto administrativo, los cuales serán presentados ante esta Curaduría. Dado en Cartagena de indias a los Veintidós (22) días del mes de Julio de Dos Mil Veinte (2020).NOTIFIQUESE PUBLIQUESE Y CUMPLASE. GUILLERMO MENDOZA JIMENEZ. Curador Urbano Nº 2 de Cartagena (P). Julio-31-2020.


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