CURADURIA URBANA N°2


Código de aviso: 469868


EDICTO CURADURÍA URBANA N° 2 CARTAGENA DE INDIAS D.T Y C. 'GUILLERMO MENDOZA JIMÉNEZ. RESOLUCIÓN N° 0181 DE 22 DE JULIO DE 2020POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN LA MODALIDAD DE DEMOLICIÓN TOTAL Y OBRA NUEVA. En uso de sus facultades legales y en especial las que le confieren las Leyes 388 de 1.997, la Ley 810 de 2.003 y la Ley 1796 de 2016, Decretos reglamentarios 1077 de 2.015, Decreto 2218 de 2.015 y Decreto 1197 de 2.016, Decreto 926 de 2010, Decreto 092 de 2011 (NSR-10, Titulo J y K, Decreto 340 de 2012, Decreto Ley 019 de 2012, Decreto 0977 de 2001 y demás normas concordantes vigentes, y .RAD: 0021-20. RESUELVE. Artículo primero: Conceder licencia de construcción en la modalidad de demolición total y obra nueva, a favor de los señores REINALDO VELANDIA JIMÉNEZ, identificado con la cédula de ciudadanía N° 79.853.018 de Bogotá D.C, sobre predio ubicado en el barrio Blas de Lezo, cuya cabida, medidas y linderos están señalados en la Escritura Pública N° 980 de 26 de junio de 2019, emanada de la Notaría Cuarta del Circulo Notarial de Cartagena de Indias, identificados con matrícula inmobiliaria 060-76233 y referencia catastral N° 01-05-0106-0042-000. Articulo segundo: Aprobar cinco (05) planos arquitectónicos contentivo de proyecto de construcción identificados así: Plano A-1 localización, cuadro de áreas y planta baja. Plano A-2 Planta N°2 y Altillo. Plano A-3 planta de cubierta y corte A-A, Plano A-4 Fachada Frontal, fachada posterior y corte B-B. Plano A-5 Levantamiento actual, elaborados y firmados por el Arquitecto SERGIO LUIS MELENDEZ ARIAS, con matricula profesional N° A7632018-1143374146 y aprobar nueve (09) planos estructurales, identificados en su rótulo por las notaciones y contenidos, así: Plano 1/9: Detalles estructurales, cimentación, zapatas, vigas de cimiento y escalera; Plano 2/9: Detalles estructurales, secciones, despiece de columnas, arranque de columnas y profundidad de desplante; Plano 3/9: Planta estructural, detalles de vigas, losa segundo piso; Plano 4/9: Detalles estructurales, despiece y secciones riostras y vigas de borde segundo piso; Plano 5/9: Planta estructural, detalle y secciones de vigas riostras segundo piso; Plano 6/9: Planta estructural, detalles de vigas, losa altillo; Plano 7/9: Detalles estructurales, despiece y secciones riostras y vigas de borde altillo; Plano 8/9: Planta estructural, detalle de secciones de vigas riostras altillo; Plano 9/9: Planta estructural cubierta, detalles de vigas y vigas riostras, elaborados y firmados por el Ingeniero civil MODESTO BARRIOS FONTALVO, con matricula profesional N° 13202-25021, correspondientes a la obra cuya ejecución se autoriza, los cuales se integran a esta resolución para que formen parte de ella. Parágrafo- Aprobar las obras conducentes a la demolición total de una edificación existente con un área de 55,ooM2 y la construcción de una edificación unifamiliar en dos pisos más altillo, sobre predio con área de 189,ooM2 y un frente de 9.ooML que colinda con la Calle 25, El proyecto se encuentra localizado dentro del predio así: Retiro de antejardín de 4.ooML, retiro posterior de 7.05ML y esta adosado en los laterales. La edificación tiene un área total construida de 181.43M2 distribuidos así: Primer piso; estar, sala de TV, comedor, cocina, escalera, garaje para dos vehículos y patio, con área construida de 81.95M2. Segundo piso; sala de T.V, dos alcobas y dos baños, con área construida de 74.36M2. Altillo se ubica una alcoba y un baño y tiene un área de construida de 25.12M2. Los indicadores finales son: índice de ocupación 43.35%, equivale a un área de 81.95M2. Índice de construcción es del 95.9%, equivalente a un área de 181.43M2. Artículo tercero: Reconocer como constructor responsable de la obra al ingeniero civil EDILBERTO JULIO PADILLA, con matricula profesional N° 13202-088333, como arquitecto proyectista a SERGIO LUIS MELENDEZ ARIAS, con matricula profesional N° A7632018-1143374146, como diseñador estructural al ingeniero civil MODESTO BARRIOS FONTALVO, con matricula profesional N° 13202-25021 y como geotecnistca al ingeniero civil MODESTO JÚNIOR BARRIOS PADILLA, con matricula profesional N° 13202-257485, conforme lo establece la ley 400 de 1997 y Ley 1796 de 2016. Artículo cuarto: La vigencia de esta licencia urbanística es de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria. (Articulo 2.2.6.1.2,4.1 Decreto 1077 de 2015). Artículo quinto: Se le indica al Titular de esta licencia, las obligaciones que señala el Artículo 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077 de 2015, que a continuación se relacionan: Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público. Cuando se trate de licencias de urbanización, ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, o el acto que la modifique o sustituya, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el decreto único del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental. Cuando se trate de licencias de construcción, solicitar la Autorización de Ocupación de Inmuebles al concluir las obras de edificación en los términos que establece el artículo 2.2.6.1.4.1 del presente decreto. Someter el proyecto a supervisión técnica independiente en los términos que señala el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR) 10. Garantizar durante el desarrollo de la obra la participación del diseñador estructural del proyecto y del ingeniero geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, con el fin de que atiendan las consultas y aclaraciones que solicite el constructor y/o supervisor técnico independiente. Las consultas y aclaraciones deberán incorporarse en la bitácora del proyecto y/o en las actas de supervisión. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que remplazará a aquel que se desvinculó de la ejecución de los diseños o de la ejecución de la obra. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, et que asumirá la obligación del profesional saliente será el titular de la licencia. Obtener, previa la ocupación y/o transferencia de las nuevas edificaciones que requieren supervisión técnica independiente, el Certificado Técnico de Ocupación emitido por parte del Supervisor Técnico Independiente siguiendo lo previsto en el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10. La ocupación de edificaciones sin haber protocolizado y registrado el Certificado Técnico de Ocupación ocasionará las sanciones correspondientes, incluyendo las previstas en el Código Nacional de Policía y Convivencia, Ley 1801 de 2016 O la norma que la adicione, modifique o sustituya. Remitir, para el caso de proyectos que requieren supervisión técnica independiente, copia de las actas de la supervisión técnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra, así como el certificado técnico de ocupación, a las autoridades competentes para ejercer el control urbano en el municipio o distrito quienes remitirán copia a la entidad encargada de conservar -el expediente del proyecto, y serán de público conocimiento. En los casos de patrimonios autónomos en los que el fiduciario ostente la titularidad del predio y/o de la licencia de construcción, se deberá prever en el correspondiente contrato fiduciario quien es el responsable de esta obligación. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que señalen las normas de construcción Sismo Resistentes. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Cumplir con las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas en situación de discapacidad. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismo resistente vigente. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que adopte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio o los municipios o distritos en ejercicio de sus competencias. Dotar equipos de detección y sistema hidráulico de protección contra incendio (Articulo 102 del acuerdo 45 de 1989). A colocar mallas protectoras hacia los predios colindantes y el espacio público para evitar que la caída de escombro pueda ocasionar accidentes a las personas o daños materiales a los inmuebles vecinos e impida la emisión al aire de material particulado. A no botar los escombros en los cuerpos de agua internos y externos de la ciudad, en las calles plazas, Murallas, mar, bahía, caños y otros sitios en los que está prohibido el descargue. Articulo 88 del Acuerdo 45 de 1989. Por consiguiente, deberá trasladarlos a las escombreras autorizadas por EPA, en la jurisdicción del Distrito de Cartagena. Resolución 130 de 2015. A responder por los perjuicios causados a terceros por motivo de la ejecución de la obra. (Artículo 60 del Decreto 2150 de 1995). Afiliar a un organismo de Seguridad Social al personal que se vincule para la ejecución del proyecto. A COMUNICAR AL INSPECTOR DE POLICÍA DE LA UNIDAD COMUNERA N° 12 - BLAS DE LEZO, UBICADA EN LA LOCALIDAD INDUSTRIAL Y DE LA BAHÍA, LA INICIACIÓN DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN, y abrir un libro de interventoría, para rubrica y sello de la autoridad competente Distrital, para efectos del control de visitas del distrito a la obra en cumplimiento de las funciones de vigilancia y control que legalmente le corresponda a la administración Distrital. (Artículo 350 y 355 del Decreto 0977 de 2001). A no iniciar la ejecución de las obras hasta cuando se encuentre ejecutoriada esta Resolución. A cumplir con lo dispuesto en la Ley 1801 de 2016, Título XIV, Capítulo I, Comportamientos que afectan la integridad Urbanística. Parágrafo 1° Se previene al propietario y al constructor responsable de las responsabilidades y lineamientos de la Demolición contenidas en los Artículos 34, 35 y 36 del Acuerdo 45 de 1989. Constituir una póliza de responsabilidad contractual según lo señalado en el artículo 27 del Acuerdo 45 de 1989. Adelantar la demolición de manera escalonada después de haber cumplido con los requisitos sobre cierre, protección a terceros y demás medias de salubridad y seguridad (Art 221 Acuerdo 45 de 1989). Cerrar previamente toda la edificación a demoler, con cerca provisional de madera o muro de bloques, con altura máxima de 2 metros sobre el límite frontal de la propiedad, si esta tiene antejardín o espacio entre dicho límite y la edificación, con una puerta adecuada para la entrada y salida de materiales y de personas. Si la edificación esta sobre el limite frontal de la propiedad la cerca provisional se separará no menos de 0.75 metros, ni más de la mitad del andén, cuando esta exceda de 1.50 metros de ancho. (Art 38 Acuerdo 45 de 1989). Artículo sexto: Esta resolución se notificará personalmente al solicitante y a cualquier persona o autoridades que se hubiere hecho parte dentro del trámite, en los términos previstos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. La constancia de la notificación se anexará al expediente. En el evento que el solicitante de la licencia sea un poseedor, el acto que resuelva la solicitud se le notificará al propietario inscrito del bien objeto de la licencia en la forma indicada anteriormente (artículo 2.2.6.1.2.3.7 Decreto 1077 de 2015). Artículo séptimo: El titular de la Licencia está obligado a identificar la obra instalando una valla que deberá permanecer durante todo el tiempo de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o límite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la licencia. La valla deberá indicar al menos: La clase y número de identificación de la licencia, y la autoridad que la expidió, El nombre o razón social del titular de la licencia, La dirección del inmueble, Vigencia de la licencia, Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso o usos autorizados, metros de construcción, altura total de las edificaciones, número de estacionamientos y número de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. La valla o aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra. (Artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015). Artículo octavo: Que la expedición de la licencia no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble objeto de ella. La licencia recae sobre el inmueble y produce todos sus efectos aun cuando sea enajenado. Lo anterior conforme al inciso 2° del artículo 2.2.6.1.2.3.3 del Decreto 1077 de 2015. Artículo noveno: Publíquese el presente acto administrativo conforme lo indica el artículo 2.2.6.1.2.3.8 del Decreto 1077 de 2015. Artículo décimo: Contra la presente resolución proceden los recursos de reposición ante esta Curaduría y apelación ante la Oficina de Planeación Distrital, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación de este acto administrativo, los cuales serán presentados ante esta Curaduría. Dado en Cartagena de indias a los Veintidós (22) días del mes de Julio de Dos Mil Veinte (2020). NOTIFIQUESE PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE. GUILLERMO MENDOZA JIMÉNEZ Curador Urbano N° 2 de Cartagena (P). Agosto-01-2020.


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