TU CASA PROYECTOS S.A.S.


Código de aviso: 480280


EDICTO CURADURÍA URBANA N° 2 CARTAGENA DE INDIAS D.T Y C. 'GUILLERMO MENDOZA JIMÉNEZ RESOLUCIÓN N° 0052 DE 25 DE MARZO DE 2021 POR LA CUAL SE CONCEDE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA En uso de sus facultades legales y en especial las que le confieren las Leyes 388 de 1.997, la Ley 810 de 2.003 y la Ley 1796 de 2016,Decretos reglamentarios 1077 de 2.015, Decreto2218 de2.015 y Decreto 1197de2.016, Decreto 926 de 2010, Decreto092 de 2011(NSR-10, Titulo J y K, Decreto 340 de 2012, Decreto Ley 019 de 2012, Decreto 0977 de 2001 y demás normas concordantes vigentes, y.RAD; 0017-21. RESUELVE. Articulo primero: Conceder licencia de construcción en la modalidad de obra nueva, a favor de la sociedad TU CASA PROYECTOS S.A.S, identificada con Nit 900,596.838-7, representada legalmente por el señor RAMÓN RAFAEL RODRÍGUEZ BARCENAS, identificado con la cédula de ciudadanía N° 80.505,452 de Usaquén, sociedad que ostenta la calidad de Fideicomitente dentro del patrimonio autónomo denominado Fideicomiso Azure, sobre predio ubicado en la Urbanización La Carolina, Diagonal 38 N° 83B-198, Manzana E Lote 2E-2A, cuya cabida, medidas y linderos están señalados en la Escritura Pública N° 5591 de 20 de Diciembre de 2019, suscrita en la Notaría Segunda del Circulo Notarial de Cartagena, identificado con matricula inmobiliaria N° 060-323005 y referencia catastral N° 01-05-1521-0010-000. Artículo segundo; Aprobar cuarenta y cuatro (44) planos arquitectónicos contentivos de proyecto de construcción identificados asi: Plano N°1 Localización. Plano N°2 planta arquitectónica general del 1er piso, cuadro de áreas. plano N°3 Apto tipo 1 y 2. Plano N°4 planta 2do piso, plano N°5 planta 3er piso. Plano N°6 planta 4to piso. Plano N°7 plantas del piso 5tro al 11. Plano N°8 planta cubierta. plano N°9 cortes B-B y C-C: Plano N°10 corte A-A. Plano N°11 Fachada Diagonal 38 y Calle 39F. Plano N°12 fachada Oeste. Plano N°13 fachada Este. Plano N°14 fachada Este y lateral Oeste. Plano N°15 1era Etapa, plantas 1er y 2do piso. Plano N°16 1era Etapa plantas 3ro, 4to y 5to. plano N°17 Etapas 2da, 3ra y 4ta, primer piso. Plano N°18 planta 1ra Etapa 1er piso. Plano N°19 planta 1ra Etapa 2do piso. Plano N°20 planta 1ra Etapa 3er piso. Plano N°21 1ra Etapa 4to piso. Plano N°22 planta 1 ra Etapa del 5to al piso 11.plano N°23 1era Etapa planta cubierta. Plano N°24 1era Etapa Fachada norte. Plano N°25 1era etapa Fachada sur. Plano N°26 1ra Etapa Fachada Este plano N°29 1ra Etapas Cortes C-C, D-D, E-E y F-F. Plano N°30 Planta general 2da Etapa. Rano N°31 2da Etapa planta 2do al 11 piso y de cubierta. Plano N°32 2da Etapa fachadas norte y sur. Plano N°33 2da Etapa fachadas Este y Oeste. Plano N°34 2da Etapas Cortes G-G y H-H, Plano N°35 3ra Etapa planta general. Plano N°36 3ra Etapas pisos del 2do al 11 y planta de cubierta. Plano N°37 3ra etapa fachadas Norte y Sur, Rano N°38 3ra Etapa Fachadas Este y Oeste. Plano N°39 3ra Etapa Cortes l-l y J-J. Plano N° 40 4ta Etapa planta general. Plano N°41 4ta Etapa plantas del 1er al piso 11 y planta de cubierta. Plano N°42 4ta Etapa fachadas Norte y Sur, Plano N°43 4ta Etapa Fachadas Este y Oeste. plano N°44 4ta etapa Corte K-k y L-L, elaborados y firmados por el Arquitecto GILBERTO RAFAEL AVILEZ ALVAREZ con matrícula profesional vigente N° A13052000-78733264 y también aprobar ochenta y seis (86) planos, identificados en su rótulo por las notaciones y contenidos, así: Torre 1 Son 26 planos: plano E-01; planta Idealización de muros; plano E-02-1: planta localización de pilotes; Plano E-02-2: Planta de cimientos (planta de acotamiento); plano E-Q2-3: planta de cimientos (planta de refuerzo superior horizontal); Plano E-02-4: Planta de cimientos (planta de refuerzo superior vertical); Plano E-02-5: Planta de cimientos (planta de refuerzo inferior horizontal); Plano E-02-6: Planta de cimientos (planta de refuerzo inferior vertical); Plano E03-1: planta de viga cimiento; Plano E-03-2: Planta de viga cimiento; plano E-03-3: planta de viga cimiento; Plano E-04-1: Cuadro de muros; Plano E-04-2: Cuadro de muros; Plano E-04-3: Cuadro de muros; plano E-04-4: Cuadro de muros; Plano E-04-5: Cuadro de muros; Plano E-04-6: Cuadro de muros; Plano E-04-7: Cuadro de muros; Plano E-04-8: Cuadro de muros; Plano E-04-9: Cuadro de muros; plano E-04-10: Cuadro de muros; Plano E-05-1: planta placa tipo del segundo piso al cuarto piso (planta malla general); Plano E-05-2: Planta placa tipo del segundo piso al cuarto piso (planta acotamiento y refuerzo adicional superior); plano E-06-1: Planta placa tipo del Quinto piso al onceavo piso (planta malla general); plano E-06-2: Planta placa tipo del Quinto piso al onceavo piso (planta acotamiento y refuerzo adicional superior); Plano E-07-1: Planta placa cubierta general, planta placa cubierta ascensor (planta malla general); Plano E-07-2: Planta placa cubierta general, planta placa cubierta ascensor (planta acotamiento y refuerzo adicional superior); plano E-08: viga tipo del segundo piso a cubierta; Plano E-09; Detalle estructura escalera; Torre 2 Son 22 planos: Plano E-01: Planta localización de muros; plano E-02-1: Planta localización de pilotes; plano E-02-2: Planta de cimientos (planta de acotamiento); Plano E-02-3: Planta de cimientos (planta de refuerzo superior horizontal); Plano E-02-4: Planta de cimientos (planta de refuerzo superior vertical); plano E-02-5: Planta de cimientos (planta de refuerzo inferior horizontal); Plano E-02-6: Planta de cimientos (planta de refuerzo inferior vertjcai); plano E-03-1: Planta de viga amiento; Plano E-03-2: Planta de viga cimiento; Plano E-04-1: Cuadro de muros; Plano E-04-2: Cuadro de muros; Plano E-04-3: Cuadro de muros; Plano E-04-4: Cuadro de muros; Plano E-04-5: Cuadro de muros; Plano E-04-6: Cuadro de muros; Plano E-05-1: Planta placa tipo del segundo piso al cuarto piso (planta malla general); Plano E-05-2: Planta placa tipo del segundo piso al cuarto piso (planta acotamiento y refuerzo adicional superior); plano E-06-1; Planta placa tipo del Quinto piso al onceavo piso (planta malla general); plano E-06-2: Planta placa tipo del Quinto piso al onceavo piso (planta acotamiento y refuerzo adicional superior); Plano E-07-1: Planta placa cubierta general, planta placa cubierta ascensor (planta malla general); Plano E-07-2: Planta placa cubierta general, planta placa cubierta ascensor (planta acotamiento y refuerzo adicional superior); Plano E-08 : viga tipo del segundo piso a cubierta; Plataforma 30 planos: Plano E-01: Planta de localización de muros; Plano E -02-1: Planta localización de pilotes; Plano E-02-2: Planta de cimientos (planta de acotamiento): Plano E-03-1: Detalle de cimientos; Plano E-03-2 Detalle de cimientos plano E-04-1: Cuadro de columnas; Plano E-04-1: Cuadro de columnas; Plano E-04-2: Cuadro de columnas; Plano E-04-3: Cuadro de columnas; Plano E-05-1: Planta placa segundo nivel (acotamiento); plano E-05-2: Planta placa segundo nivel (Planta refuerzo adicional superior); Plano E-05-3: Planta placa segundo nivel (Planta refuerzo adicional inferior); plano E-06-1: Planta placa Tercer nivel (Planta de acotamiento); plano E-06-2: Planta placa Tercer nivel (Planta refuerzo adicional superior); Plano E-07-1; Planta placa Cuarto nivel (Planta de acotamiento); plano E-07-2: Planta placa Cuarto nivel (Planta refuerzo adiciona) superior); Plano E-07-3: Planta placa Cuarto nivel (Planta refuerzo adicional inferior); plano E-08-1: Planta placa Quinto nivel (Planta de acotamiento); Plano E-09-1; Vigas segundo nivel; Plano E-09-2: vigas segundo nivel; plano E-09-3: Vigas segundo nivel -1.35; Plano E-09-4: Vigas Tercer nivel; Plano E-09-5: Vigas Tercer nivel; Plano E-09-6: vigas Tercer nivel -1.35; Plano E-Q9-7: Vigas Cuarto nivel: Plano E-09-8: Vigas Cuarto nivel; Plano E-09-9: Vigas Cuarto nivel -1.35; Rano E-Q9-10; Vigas Quinto nivel: Rano E-10: Detalle estructural escalera: Plano E-11: Detalle estructural rampa; Generales Son 8 planos: Rano E-01; Planta localización de muros; plano E-02-1: Planta localización de pilotes; plano E-02-1: Planta de cimientos; plano E-03: Planta placa segundo nivel; plano E-04: Planta placa tercer nivel; Plano E-05: Planta cuarto nivel; Plano E-06: Planta placa quinto nivel; Plano E-07: Planta cubierta, elaborados y firmados por el diseñador estructura! ingeniero civil ARNOLDO BERROCAL OLAVE, con matrícula profesional vigente N° 25202-085182, correspondientes a la obra cuya ejecución se autoriza, los cuales se integran a esta resolución para que formen parte de ella. Parágrafo-Autorizar las obras conducentes a la construcción de cuatro edificaciones en 11 pisos, las cuales se desarrollaran en cuatro etapas constructivas, destinadas para viviendas de interés social, conformadas por 176 unidades de apartamentos, más una edificación en cuatro niveles para para 178 estacionamientos del proyecto denominado "AZURF, sobre predio con área de 4.374.53M2 y dos frentes, uno que colinda con la Diagonal 38 que mide 38.04.ooML y otro que colinda con la Calle 39F que mide 38,04ooML, localizado en la Urbanización La Carolina, Diagonal 38 N° 83B-198, Manzana E Lote 2E-2A. La edificación cuenta con los siguientes aislamientos: Retiros de antejardín sobre la Diagonal 38 y la Carrera 39F de 5.ooML; retiros laterales es de S.ooML La edificación tiene un área total construida de 20.210,4M2; distribuidos así: Primer piso, se ubica la recepción, planta eléctrica, subestación de servicios, piscina, 51 estacionamientos y 16 apartamentos de dos alcobas cada uno, identificados asi: Los apartamentos Tipo 1 con área privada de 54,11M2 de dos alcobas y área total construida de 60.27M2; los apartamentos Tipo 2 con área privada de 54.82M2 de dos alcobas y una área total construida de 60.27M2. En los pisos del 2 al 11 en cada una de las Torres se localizan cuatro apartamentos de dos alcobas cada uno y balcón. Los indicadores finales son: índice de ocupación es el 66%, equivalente a un ¿rea de 2.890.14M2, cumpliendo con el máximo del 80% permitido por la norma, Índice de construcción es el 219%, equivalente a un área de 9.602.88M2; cumpliendo con el índice estipulado en el Decreto 0670 de 2014, el cual exige un máximo del 360%. Articulo tercero: Reconocer como como constructor responsable de la obra a la Ingeniera BEATRIZ BOTERO GARCÍA, con matricula profesional vigente N° 63202-101669, como arquitecto proyectista a GILBERTO RAFAEL AVILEZ ALVAREZ con matrícula profesional vigente N° A13052000-78733264, como diseñador estructural ai Ingeniero Civil ARNOLDO BERROCAL OLAVE, con matricula profesional vigente N° 25202-085182, como Ingeniero Geotecnista al Ing eniero Civil GUILLIAM RAFAEL BARBOZA MIRANDA, con matrícula profesional vigente N° 13202-36775 y como Supervisor Técnico al ingeniero civil JOSÉ ANTONIO TRESPALACIOS REYES, con matrícula profesional vigente N° 13202-145570, conforme lo establece la ley 400 de 1997 y Ley 1796 de 2016. Parágrafo: Reconocer como profesional responsable de la revisión de los diseños estructurales a la ingeniera civil MELISSA SOFÍA CABRERA CABRERA, con matricula profesional vigente N° 13202-166628, designado de manera autónoma por el titular de la licencia, a fin de dar cumplimiento al artículo 3 de la ley 1796 de 2016, Articulo cuarto: La vigencia de esta licencia urbanística es de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la fecha de su ejecutoria. (Artículo 2.2,6.1.2.4.1 Decreto 1077 de 2015). Artículo quinto: Se le indica al Titular de esta licencia, las obligaciones que señala el Articulo 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077 de 2015, que a continuación se relacionan: Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público. Cuando se trate de licencias de urbanización, ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los proyectos técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público, de acuerdo con las especificaciones que !a autoridad competente expida. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, o el acto que la modifique o sustituya, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el decreto único del sector ambiente y desarrollo sostenible en materia de licenciamiento ambiental. Cuando se trate de licencias de construcción, solicitar la Autorización de Ocupación de Inmuebles al conducir las obras de edificación en los términos que establece el artículo 2.2.6.1,4,1 del presente decreto. Someter el proyecto a supervisión técnica independiente en los términos que señala el Título I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR) 10. Garantizar durante el desarrollo de la obra la participación del diseñador estructural del proyecto y del ingeniero Geotecnista responsables de los planos y estudios aprobados, con el fin de que atiendan las consultas y aclaraciones que solicite el constructor y/o supervisor técnico independiente. Las consultas y aclaraciones deberán incorporarse en la bitácora del proyecto y/o en las actas de supervisión. Designar en un término máximo de 15 días hábiles al profesional que remplazará a aquel que se desvinculó de la ejecución de los diseños o de la ejecución de ia obra. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, et que asumirá la obligación del profesional saliente será el titular de la licencia. Obtener, previa la ocupación y/o transferencia de las nuevas edificaciones que requieren supervisión técnica independiente, el Certificado Técnico de Ocupación emitido por parte del Supervisor Técnico Independiente siguiendo lo previsto en el Titulo I del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10. La ocupación de edificaciones sin haber protocolizado y registrado el Certificado Técnico de Ocupación ocasionará las sanciones correspondientes, incluyendo las previstas en el Código Nacional de Policía y Convivencia, Ley 1801 de 2016 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Remitir, para el caso de proyectos que requieren supervisión técnica independiente, copia de las actas de la supervisión técnica independiente que se expidan durante el desarrollo de la obra, asi como el certificado técnico de ocupación, a las autoridades competentes para ejercer el control urbano en el municipio o distrito quienes remitirán copia a la entidad encargada de conservar el expediente del proyecto, y serán de público conocimiento. En los casos de patrimonios autónomos en los que el fiduciario ostente la titularidad del predio y/o de la licencia de construcción, se deberá prever en el correspondiente contrato fiduciario quien es el responsable de esta obligación. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales y elementos que señalen tas normas de construcción Sismo Resistentes. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en ia Ley 373 de 1997 o la norma que ia adicione, modifique o sustituya. Cumplir con las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas en situación de discapacidad. Cumplir con las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismo resistente vigente. Dar cumplimiento a las disposiciones sobre construcción sostenible que adopte el Ministerio de vivienda, Ciudad y Territorio o los municipios o distritos en ejercicio de sus competencias. Dotar equipos de detección y sistema hidráulico de protección contra incendio (Artículo 102 del acuerdo 45 de 1989). A colocar mallas protectoras hacia los predios colindantes y el espacio público para evitar que la caída de escombro pueda ocasionar accidentes a las personas o daños materiales a los inmuebles vecinos e impida la emisión al aire de material particulado. A no botar los escombros en los cuerpos de agua internos y extremos de la ciudad, en las calles plazas, Murallas, mar, bahía, caños y otros sitios en los que está prohibido el descargue. Articulo 88 del Acuerdo 45 de 1989. Por consiguiente, deberá trasladarlos a las escombreras autorizadas por ERA, en la jurisdicción del Distrito de Cartagena. Resolución 130 de 2015. A responder por los perjuicios causados a terceros por motivo de la ejecución de la obra. (Artículo 60 del Decreto 2150 de 1995). Afiliar a un organismo de Seguridad Social al personal que se vincule para la ejecución del proyecto. A COMUNICAR AL INSPECTOR DE POLICÍA DE LA UNIDAD COMUNERA 13 - RECREO, PERTENECIENTE A LA LOCALIDAD INDUSTRIAL Y DE LA BAHÍA, LA INICIACIÓN DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN, y abrir un libro de interventoría, para rubrica y sello de ia autoridad competente Distrital, para efectos del control de visitas del distrito a la obra en cumplimiento de las funciones de vigilancia y control que legalmente le corresponda a la administración Distrital. (Articulo 350 y 355 del Decreto 0977 de 2001). A no iniciar la ejecución de las obras hasta cuando se encuentre ejecutoriada esta Resolución. A cumplir con lo dispuesto en la Ley 1801 de 2016, Título XIV, Capítulo I, Comportamientos que afectan la integridad Urbanística. Parágrafo 1" Se previene al propietario y al constructor responsable de las responsabilidades y lineamientos de la Demolición contenidas en los Artículos 34, 35 y 36 del Acuerdo 45 de 1989. Constituir una póliza de responsabilidad contractual según lo señalado en el artículo 27 del Acuerdo 45 de 1969. Adelantar la demolición de manera escalonada después de haber cumplido con los requisitos sobre cierre, protección a terceros y demás medias de salubridad y seguridad (Art 221 Acuerdo 45 de 1989). Cerrar previamente toda la edificación a demoler, con cerca provisional de madera o muro de bloques, con altura máxima de 2 metros sobre el límite frontal de la propiedad, si esta tiene antejardín o espacio entre dicho límite y la edificación, con una puerta adecuada para la entrada y salida de materiales y de personas. Si la edificación esta sobre el limite frontal de la propiedad la cerca provisional se separará no menos de 0.75 metros, ni más de la mitad del andén, cuando esta exceda de 1.50 metros de ancho. (Art 38 Acuerdo 45 de 1989). Artículo sexto: Esta resolución se notificara personalmente al solicitante y a cualquier persona o autoridades que se hubiere hecho parte dentro del trámite, en los términos previstos en el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. La constancia de la notificación se anexará al expediente. En el evento que el solicitante de la licencia sea un poseedor, el acto que resuelva la solicitud se le notificara al propietario inscrito del bien objeto de la licencia en la forma indicada anteriormente (artículo 2.2.6.1.2.3.7 Decreto 1077 de 2015). Artículo séptimo: El titular de la Licencia está obligado a identificar la obra instalando una valla que deberá permanecer durante todo el tiempo de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo o construcción que haya sido objeto de la licencia. La valla deberá ¡nácar al menos: La clase y número de identificación de la licencia, y la autoridad que la expidió, El nombre o razón social del titular de la licencia, La dirección del inmueble, Vigencia de la licencia, Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso o usos autorizados, metros de construcción, altura total de las edificaciones, número de estacionamientos y número de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. La valla o aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra. (Artículo 2.2.6.1.4.9 del Decreto 1077 de 2015). Artículo octavo: Que la expedición de la licencia no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble objeto de día. La licencia recae sobre el inmueble y produce todos sus efectos aun cuando sea enajenado. Lo anterior conforme al inciso 2° del artículo 2.2.6.1.2.3.3 del Decreto 1077 de 2015. Artículo noveno: Publíquese el presente acto administrativo conforme lo indica el artículo 2.2.6.1.2.3.8 del Decreto 1077 de 2015. Artículo décimo: Contra la presente resolución proceden los recursos de reposición ante esta Curaduría y apelación ante la Oficina de Planeación Distrital, dentro de los diez (10) días siguientes a la notificación de este acto administrativo, los cuales serán presentados ante esta Curaduría. Dado en Cartagena de indas a los (25) días del mes de Marzo de Dos Mil Veintiuno (2021).NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE Y CUMPLASE. GUILLERMO MENDOZA JIMENEZ. Curador Urbano N°2 de Cartagena. Abril-07-2021.


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